Информация
Наш адрес
Москва
109044, Мельникова/12
Россия
Контакты

Для связи:fomenko.evgenij@gmail.com

Яндекс.Метрика

 Сделки с недвижимостью в России

В соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество переходит в момент внесения соответствующей записи о передаче в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Для регистрации измененного титула обе стороны сделки должны подать заявки на передачу права собственности в уполномоченный регистрирующий орган.

В случаях, когда договор нотариально удостоверен, нотариус подает необходимые формы заявления и другие документы в регистрирующий орган вместо сторон. К заявке должны быть приложены следующие документы: договор или договор, на основании которых должен быть передан титул; документы, подтверждающие полномочия и полномочия представителей сторон на подписание договора и бланк заявления (доверенность, выписки из торгового реестра для директоров компаний); документы, подтверждающие уплату государственной пошлины за переход права собственности.

Если право собственности продавца к этому моменту не было зарегистрировано (в любом из перечисленных выше случаев), то сначала регистрируется право собственности продавца, а сразу после этого регистрируется переход права собственности к покупателю. После регистрации перехода права собственности регистрирующий орган выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, в которой покупатель регистрируется как новый владелец права собственности на недвижимое имущество.

Передача владения

Передача владения не является предварительным условием для передачи права собственности. Однако для того, чтобы иметь возможность реализовать соответствующие права собственности, покупатель должен вступить во владение недвижимостью. Передача владения может предшествовать передаче права собственности или наступить после нее. Чтобы передать недвижимость во владение, стороны обычно подписывают акт передачи, подтверждающий факт передачи, а также физическое состояние продаваемого объекта.

При этом, хотя подписание передаточного акта предусмотрено законом, даже при отсутствии акта факт передачи и, соответственно, надлежащее исполнение договора может быть доказано иными способами. Более того, даже если покупатель подписал акт о передаче, не выдвигая никаких возражений на тот момент, он, тем не менее, впоследствии может заявить о дефектах недвижимости, если докажет, что такие дефекты возникли до передачи.

Помимо предоставления покупателю возможности осуществлять права собственности на недвижимость, такая физическая передача владения может также укрепить правовое положение покупателя в отношении требований третьей стороны на право собственности на недвижимость, поскольку в таких случаях покупатель может доказать свое право собственности. добросовестно, только если он вступил во владение недвижимостью.



Комментарии запрещены.