Информация
Наш адрес
Москва
109044, Мельникова/12
Россия
Контакты

Для связи:fomenko.evgenij@gmail.com

Яндекс.Метрика

 Недвижимость Португалии, рынок недвижимости

Португалия — один из основных рынков недвижимости в прошлом году с учетом всего внешнего спроса: инвесторы всячески избегают приобретать недвижимость в Испании, а Португалия — ближайшая альтернатива.

Относительно цен на недвижимость Португалия является недостаточно «раскрученной» страной. Особенно, если сравнивать ее с Италией, где такая же самая  недвижимость будет наверняка стоить в 2 раза дороже. Это, прежде всего, объясняется тем, что по уровню своего экономического развития Португалия ощутимо отстает от множества южно-европейских стран.

Но, несмотря на сильную стагнацию в экономике страны, к недвижимости Португалии европейцы испытывают довольно большой интерес. И темпы роста стоимости жилья в Португалии примерно в 2 раза выше, нежели в соседней Испании, где на недвижимость цены постепенно приближаются к самому  потолку.

Наибольший интерес к жилью Португалии проявляют британцы. С прошлого года средняя цена недвижимости Португалии смогла снизиться  только на 3–4 %, а спрос на недвижимость в Португалии, в частности, ее центра, продолжает оставаться хорошим. Согласно экспертам, стало поступать намного больше запросов на недвижимость, расположенную в районе города Томар, а также реки Зезери, продолжает также набирать невероятную популярность все Серебряное побережье.

Эксперт уверен в том, что рынок недвижимости Португалии отлично держится в сложившейся на сегодняшний день ситуации, хотя при этом  отмечает тот факт, что сегодня продавцы недвижимости Португалии встречные предложения покупателей рассматривают намного охотнее, нежели еще год назад.

Основной упрек в сторону Португалии – такой же самый, как и в адрес множества украинских курортов: достаточно неразвитая инфраструктура. Впрочем, можно также предположить, что когда число частных инвесторов в современную недвижимость Португалии сможет достигнуть так называемой  «критической массы», такой  недостаток будет полностью исправлен.

Самым привлекательным местом для проживания на территории Португалии есть, конечно же, Лиссабон. Цена квартиры в Лиссабоне составляет от 75 тысяч евро. За сумму в 100 тысяч евро иногда продают  двуспальные 67-метровые апартаменты, а также 130-метровые четырехспальные.

Интересно знать, что самым дорогим районом Лиссабона является  Baixa Pombalina. Приобретение дорогостоящей квартиры в Португалии может вполне окупиться сдачей в аренду. За обычную 110-метровую квартиру владелец получит ежемесячно 750 – 900 €. Эта квартира сможет окупиться уже через 15 лет.

Старый дом в Португалии недалеко от моря можно приобрести всего за 15  — 50 тысяч €. Что на сегодня даже  меньше, нежели может стоить простая однокомнатная квартира в спальном районе Киева.

Стоит отметить, что самые дорогие дома в Португалии расположены на острове Мадейра. При всем этом на Мадейре квартиры стоят так же, как и в Лиссабоне, – 95 — 130 тысяч €. А вот стоимость частных домов здесь составляет минимум 150 тысяч €.

В том случае, если вы приобретаете дом в Португалии с целью вложения собственного капитала или для проведения своего отпусков, то есть в Португалии пребываете меньше, чем 183 дней в году, вы не являетесь постоянным жителем данной страны. В данном случае вы обязательно должны назначить собственным представителем по налоговым вопросам кого-то из коренных жителей страны – согласно правилам местного законодательства. Лучше всего отдать предпочтение управляющей компании – они есть в столице, на Мадейре и в Пoрту. Налог на недвижимость Португалии – 1 % от цены жилья.

Оформление приобретения жилья Португалии проходит в 2 этапа: предварительный, а также этап купли-продажи. Первый за покупателем резервирует отдельный объект и есть договором о намерениях, который должен быть подписан в присутствии адвоката. После подписания предварительного договора продавец просто не имеет права продавать собственную недвижимость, а покупатель в течение указанного срока должен внести обговоренный задаток в размере 25 % от цены жилья. В случае определенного нарушения контракта покупателем он теряет задаток. В случае полного отказа продавца от сделки, он в полной мере возвращает задаток уже в двойном размере. Налог на приобретение недвижимости в Португалии —  2 – 8%.



Комментарии запрещены.